小产权房应该怎么样分割

小产权房因未合法产权登记，分割与合法产权房屋不同。离婚时法院一般不直接判所有权归属，而是判一方使用；双方协商一致可签协议约定使用和收益分配，但不能对抗第三人。继承分割时，继承人可协商使用和收益方式，协商不成可起诉，法院会综合多因素处理使用权益。

解决措施和建议如下：
1.离婚分割小产权房，双方要谨慎协商，签订协议时明确权利义务，注意不能对抗第三人的风险。
2.继承分割小产权房，继承人先友好协商，协商无果及时起诉，依靠法院综合判定。
3.无论哪种分割情况，都要充分了解相关政策，规避法律风险。
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法律分析：
（1）小产权房未办理合法产权登记，产权有瑕疵，在分割上与合法产权房屋不同。离婚时，法院通常不直接判决小产权房所有权归属，而是根据实际情况判由一方使用。
（2）若离婚双方就小产权房协商一致，可签订协议对使用和收益分配进行约定，但此协议无法对抗第三人。
（3）在继承分割小产权房时，继承人可先协商使用和收益方式；协商不成可起诉，法院会结合房屋来源、居住现状等因素处理使用权益。

提醒：
小产权房分割受诸多限制，分割时务必充分考虑政策和法律风险。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）离婚分割小产权房：若遇到这种情况，双方可先自行协商签订协议，明确使用和收益分配。若协商不成，等待法院根据实际情况判决由一方使用，不必强求法院判决所有权归属。

（二）继承分割小产权房：继承人之间先进行协商确定使用和收益方式，若协商无果，可向法院起诉，由法院结合房屋来源、居住现状等因素处理使用权益。

在进行小产权房分割时，一定要充分了解相关政策，避免法律风险。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
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1.小产权房没办合法产权登记，产权有问题，分割不能像合法产权房一样。
2.离婚分割小产权房，法院通常不直接判所有权归属，而是根据情况判一方使用。双方协商一致可签协议约定使用和收益分配，但不能对抗第三人。
3.继承分割小产权房，继承人可协商使用和收益方式，协商不成可起诉，法院会综合因素处理使用权益。小产权房交易和分割限制多，分割要考虑政策和法律风险。
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结论：
小产权房因产权瑕疵，分割不同于合法产权房屋。离婚分割时法院一般判一方使用，双方协商一致可签协议但不能对抗第三人；继承分割时可协商使用收益方式，协商不成可起诉，法院处理使用权益，分割要考虑政策和法律风险。
法律解析：
依据《民法典》等相关规定，小产权房未办理合法产权登记，所以其分割规则有别于合法产权房屋。在离婚分割场景中，法院不直接判决所有权归属，而是基于实际情况确定使用方，这是为了避免对存在产权瑕疵的房屋进行不恰当的所有权判定。若双方自行协商签订使用和收益分配协议，由于小产权房的特殊性，该协议仅对双方有效，无法对抗第三人。在继承分割时，继承人先自行协商使用和收益方式，协商不成向法院起诉后，法院会综合房屋来源、居住现状等因素处理使用权益。小产权房的交易和分割受政策和法律的诸多限制，当事人在进行分割操作时必须充分考虑相关风险。如果您在小产权房分割方面遇到具体问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。