小产权房房屋买卖合同是否有效

法律分析：
（1）同一集体经济组织成员间的小产权房买卖，若交易符合组织规定，合同有效。这种交易在集体内部，不会造成集体土地权益外溢等不良后果，遵循了集体土地使用的内部规则。

（2）非集体经济组织人员购买小产权房，合同通常无效。小产权房依托集体土地建设，土地未经过合法征收和出让程序，允许外部人员购买会损害集体成员利益，违反土地管理法规。

（3）合同被认定无效后，出卖人有返还购房款的义务，买受人有权要求赔偿相应损失，以此保障买受人一定的权益。

提醒：购买小产权房风险大，交易前务必确认双方身份和土地性质。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）对于同一集体经济组织成员间的小产权房买卖，双方在交易时应确认交易行为符合组织规定，签订详细明确的合同，明确双方权利义务，留存好相关交易凭证，以保障合同有效性。
（二）非集体经济组织成员不要购买小产权房，避免合同被认定无效带来经济损失。若已购买，可与出卖人协商退款事宜。
（三）当合同被认定无效，买受人应及时要求出卖人返还购房款，并收集自身损失的证据，向出卖人主张赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.小产权房买卖合同效力要分情况看。若买卖双方属同一集体经济组织，交易也符合规定，合同往往有效，因其是集体内部交易，不涉及土地权益外流。

2.若买受人非集体经济组织成员，合同通常无效。小产权房建在集体土地，土地未合法征收出让，外人购买会损害集体利益、违反法规。

3.合同无效后，出卖人要返还购房款，买受人能要求赔偿损失。
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结论：
小产权房买卖合同效力分情况，同一集体经济组织成员交易且符合规定合同有效，非本集体经济组织成员购买合同一般无效，合同无效出卖人返还购房款，买受人可索赔。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律规定，当买卖双方为同一集体经济组织成员且交易合规时，小产权房买卖合同有效，这是由于交易在集体内部，不会出现集体土地权益外溢等问题。而若买受人是集体经济组织以外人员，合同通常无效，因为小产权房建在集体土地上，土地大多未经过合法征收和出让手续，允许外部人员购买会损害集体成员利益，违反土地管理法规。合同被认定无效后，出卖人有义务返还购房款，买受人也能要求赔偿相应损失。若你在小产权房买卖方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们能为你提供更准确的法律建议。
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1.小产权房买卖合同效力分情况而定。同一集体经济组织成员间，交易符合组织规定，合同通常有效，因其在集体内部进行，不涉及集体土地权益外溢。
2.若买受人是集体经济组织以外人员，合同一般无效。小产权房建于集体土地，土地未合法征收和出让，允许外部人员购买会损害集体成员利益且违反土地管理法规。
3.合同被认定无效后，出卖人需返还购房款，买受人可要求赔偿相应损失。

建议买卖双方在交易小产权房时充分了解相关法律风险。对于同一集体经济组织成员，交易应严格遵循组织规定；非集体经济组织成员，避免购买小产权房以规避合同无效风险。