买的商品房面积少了怎么办

法律分析：
（1）商品房面积出现差异时，首先遵循合同约定处理。若合同明确有面积误差的处理方式，直接按约定执行，这体现了合同自治原则，保障双方的自主意愿。
（2）若合同未约定，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定价格据实结算，购房者可要求开发商退还减少部分面积的房款，确保购房者权益不受损。
（3）若面积误差比绝对值超出3%，购房者有选择权。可解除合同，此时开发商需返还已付购房款及利息；也可不解除合同，若房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还，加大对开发商违约的惩罚。

提醒：
签订购房合同时，要明确面积误差的处理方式。遇到面积差异问题，可依据具体情况处理，若有疑问，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）合同有面积误差处理约定时，严格按照合同约定的方式执行，双方需遵守约定内容。

（二）合同未作约定的情况：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），购房者可让开发商按合同约定价格结算，退还减少部分面积的房款。
2.面积误差比绝对值超出3%，购房者有两种选择：
可以解除合同，此时开发商要返还已付购房款及利息。
不解除合同，若房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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1.商品房面积有差异，先按合同约定处理。合同有面积误差处理方式的，就按约定执行。

2.若合同没约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，购房者可让开发商退减少部分面积的房款。

3.误差比绝对值超出3%，购房者可解除合同，开发商返还已付房款及利息；也可不解除，实际面积小于约定面积，误差3%内（含）部分的房款及利息由开发商返还，超出部分双倍返还。
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结论：
商品房面积出现差异，有合同约定按约定处理；无约定时，误差比绝对值3%以内按实结算，超出3%购房者可解除合同或要求开发商返还相应房款。
法律解析：
在商品房交易中，面积差异处理有明确规则。若合同对面积误差处理方式有约定，那么就严格按照约定来执行。要是合同未作约定，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），购房者可依据合同约定价格按实际面积结算，开发商需退还减少部分面积的房款。而当误差比绝对值超出3%，购房者有解除合同的权利，开发商要返还已付购房款及利息；购房者也能选择不解除合同，若房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超出3%部分的房价款则由开发商双倍返还。这是为了保障购房者的合法权益，平衡买卖双方的利益。如果您在商品房面积差异问题上遇到困扰，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.商品房面积出现差异时，合同约定优先，有面积误差处理方式约定的按约定执行。若合同未约定，需根据面积误差比绝对值分情况处理。
2.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者可要求开发商退还减少部分面积房款。
3.面积误差比绝对值超出3%，购房者有两种选择。一是有权解除合同，开发商返还已付购房款及利息；二是不解除合同，房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。

建议购房者在签订购房合同前仔细研读合同中关于面积误差的条款，发现问题及时与开发商协商。遇到面积差异纠纷，可先与开发商友好协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。